房价就像女人的抹胸,总有人想它掉下来,但它就是掉不下来!

金陵楼市 2018-08-18 12:51:03


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女人的抹胸,总是那么神奇,看似马上就要掉下来,无数人时刻紧盯着,却总是掉不下来!


房价就像女人的抹胸,无论你找出多少个它要掉下去的理由,无论多少人望眼欲穿,但总是掉不下来!

说起房地产会下跌的理由,很多人都会掰出一二三来,总的归纳一下,大概也就这么几条:


理  想  派

论点:房价太高了,大家都不去买房,开发商顶不住了自然会降价!

房子卖不动了,开发商急于回笼资金,会降价处理房子?这个想法不得不说,实在是太理想化了。

首先,房地产市场并非我们想象的那样暴利,甚至大部分开发商都采取的是薄利快销,尽快跑盘的策略,降价空间其实并不大。

什么?开发商不是暴利?房价那么高,还不是暴利?当然不是!

薄利快销,尽快跑盘,就是因为成本耗不起。开发商拿地,地价成本、建筑成本、装修成本、资金成本、税金……一项一项扒出来,利润还剩多少?更可况时不时国家会用政策进行调控。

如果政策比较宽松还好,一旦政策收紧,比如南京苏州的限涨令下来后,一些开发商不再捂盘,原因就是涨价空间被限制住后,资金成本是每天都在向上翻,为了本来就不多的利润,只能大量推房,以减少资金占用。

其次,在面粉比面包贵的时候,对于开发商而言,卖房还不如直接卖地!

打一个比方:4月15日后,北京嘉城在麒麟拿地后,楼面地价是22353元/平米,旁边一个开发商急需资金,是卖房还是卖地?

答案肯定是卖地!在新地王出现之前,麒麟老地王的楼面地价不过8260元/平米,房子再怎么卖,就算是18000元/平米,如果直接去卖地,可以卖到20000元/平米,这种情况下,傻子才去卖房!

再次,开发商在接下方案后,早就制定了防跌预案,而且各种情况下的预案应有尽有,数都数不过来!

最后,退一万步讲,就算开发商万一遇到资金链断裂,又卖不了地,实在没有办法的时候,开发商优先考虑的,并不是亏本处理,而一定会是找人接盘。

这里有一个实际案例:2015年昆仑沃华资金链断裂,最后解决方案是什么?不是亏本处理房子,而是找了绿地来接手,结果呢,房子比以前卖的更贵了!

所以,小编要说一句:切记,就算跑路,让工程烂尾,一般情况下开发商也不会选择亏本处理,理由就是:跑路还能捞一笔,亏本处理就什么都没有了!


悲  观  派

论点:就像周期性的金融危机一样,房地产市场也会出现周期性的崩盘现象!

房地产市场崩盘现象,其实并不少见,小编数了数,自打小编出生后,经历过的比较著名的房地产崩盘事件,91年的日本、97年至03年的香港、08年的金融危机,等等……

但是,这种论点的持有者,都会告诉你崩盘前房地产市场有多么多么的疯狂,崩盘后房地产市场有多么多么的悲惨,但是他们从来没有告诉你下面这个事实:

香港在97年亚洲金融危机之前大涨17年,房价上涨了9倍多,2003年过去十多年后,房价水平早就超过了97年以前的水平,目前香港的平均房价为13.4万/平米(2015年水平),全球最贵的分层住宅价格,基本上都是靠香港来刷新的!同样的,还有伦敦,08年金融危机时,伦敦房价跌的有多惨?但是十年不到,伦敦的房价已经超过了08年以前的历史水平!

也许,房地产市场崩盘的情况会发生,但是小编保证,那个时候你没有买房存下来的钱,肯定赶不上人家买房后留下降价的房产!




至于日本,小鬼子自己作死,完全放弃调控,还完全放开汇率,被美国剪了羊毛,怪谁啊,日本别说房地产了,就是整个经济,到现在都没有救活。日本房地产市场的现状,只是日本目前经济环境的一个表现,而不是原因。



数  据  派

论点:中国的房地产库存太大了,到处都是鬼城,一定会降价的。


这是事实,中国的房地产库存量确实大,实际库存量可能比公布的数据还要大,而且鬼城也并不罕见,丰都、鄂尔多斯、集宁……


然而这并没有什么卵用!


原因也很简单,首先看看那些鬼城在什么地方,要么不是大西北就大西南,要么就是四五六七线城市以外,你听说过北京有鬼城吗?上海有鬼城吗?深圳有鬼城吗?




为什么鬼城集中在那里?那里有一二线城市那样的就业机会吗?那里有一二线城市那样的工资水平吗?交通、医疗、教育,商业,这些配套设施赶得上一二线城市吗?


水往低处流、人往高处走,都在向东部走,都在向大城市走,没有足够的配套资源,没有足够的市场基础,在人口流出的地区,大搞房地产能不成为鬼城?


但是另一方面,对房地产市场起到关键作用的大城市,由于人口大量涌入,再加上去库存化政策的刺激,去掉的偏偏是这里的库存,南京自上个月起,新商品房库存就屡次低于三万套,仅够市场三个月不到的消化量,房价可能下跌吗?



事  实

事实就是:房价就像女人的抹胸,总有人想它掉下来,但它就是掉不下来!


更重要的是:每当它似乎就要快掉下来的时候,总有一只手把他向上提了提!


买涨不买跌是房地产市场的真理,房价上涨不停,获利空间还很大,房价下跌不停,最低价还不知道在哪。

一旦房价下跌超过一定幅度,投资者会选择观望,成交量会急剧萎缩,从业人员也会大量转行。来自房地产行业的税收也会急剧减少,土地财政和上下游产业也会大受影响,与房地产息息相关的银行业也难以幸免,GDP自然也会被拖累。

这种情况下,国家自然会设法把房价向上提一提!

怎  么  办

就一个字:买!



对于自住人群而言,买房的理由:

1.因为无房何以为家;

2.因为父母在;

3.因为要讨老婆;

4.因为丈母娘在;

5.因为孩子要上学;

6.因为现在不买,以后更买不起了!


对于投资者而言,买房的理由:

1、自住人群庞大;

2、中国城市化进程还没有结束,一大波自住人群正在赶来的路上;

3、高地价不断拉动高房价;

4、地方政府依赖土地财政;

5、货币在贬值;

6、城市配套设施建设在不断进步,升值潜力巨大;

7、即便跌了,也往往比你买的时候价格高;

8、二胎政策放开了;

9、中国男的比女的多3000万,而丈母娘一直都在。


现在中国的银行金融业已经进入了超低利息化的年代,有一套房子不仅仅是固定资产保值升值的手段,试问一下,你能找到年收益率10%以上的金融产品吗?


所以,小编也不多说了,千言万语,汇成一个字!



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